מה חשוב לדעת - לפני שרוכשים נכס יד 2 למגורים

רכישת נכס למגורים הינה עסקה גדולה ומשמעותית ביותר, בפרט מהבחינה הכספית.   

​

על כן, לאחר שמצאתם את הנכס שברצונכם לרכוש, מומלץ מאוד לבצע מספר בדיקות בטרם כניסה להסכם מחייב:
 

1. במידה ומדובר בבית פרטי, רצוי לשלוח אל הנכס מודד מטעמכם, שימדוד את הנכס, שטחו, גבולותיו, פלישות, הפקעות וכיוצ"ב.
    

2. כמו כן, מומלץ שמהנדס או איש מקצוע אחר כגון אדריכל, יבצע בדיקה של תיק הנכס בעירייה לרבות השוואת היתר הבניה של הנכס למצב הבניה הבנוי בפועל, על מנת לאתר האם יש בנכס חריגות בניה.
    

3. בנוסף, בטרם רכישה של נכס למגורים, כדאי שמהנדס או חברת בדק בית מתאימה, יבצעו בדיקה של מערכות הנכס ומצבו פיזי, על מנת לצפות מראש האם הנכס מצריך שיפוץ ובאיזה היקף.
     

4. במסגרת בדיקת הנכס ע"י אנשי מקצוע כאמור, מומלץ גם לבדוק את הסביבה, האם צפויה בניה באזור שיכולה להשפיע/לפגוע באיכות המגורים, כגון פרויקט התחדשות עירונית.

​

השלב הבא יהיה התקשרות עם עורך דין, אשר תחילה יבדוק את המצב המשפטי של הנכס. כך לדוגמא, חשוב לוודא כי הנכס רשום על שם המוכר במרשם הרלוונטי והאם זכויותיו משועבדות ואם כן, להבטיח את הסרת השעבודים במסגרת חוזה הרכישה.  

​

תפקידו של עורך הדין הוא לדאוג לאינטרסים שלכם משלב הבדיקות המקדמיות, המו”מ, מהלך החתימה על העסקה, דיווחה לרשויות המס ועד להשלמת רישום הזכויות בנכס על שמכם במרשם הרלוונטי.

​

בדיקה נוספת שרצוי לבצע לפני חתימה על הסכם מכר, הינה במקרה שברצונכם למממן חלק מהרכישה באמצעות הלוואה מובטחת במשכנתא. במקרה זה, מומלץ לפנות לבנק/ים לקבלת אישור עקרוני למתן ההלוואה בטרם חתימה על הסכם המכר. כמו כן, בעניין זה, גם חשוב לדעת, כי במידה וברצונכם לנצל את מלוא גובה המשכנתא המתאפשר על ידי הבנק, מומלץ לבצע מראש הערכה שמאית של הנכס, על מנת לוודא כי מחיר העסקה שסוכם תואם את מחיר הדירה המוערך על ידי שמאי מטעם הבנק וזאת על מנת לוודא מראש כי באפשרותכם לממן את העסקה.

​

חשוב לדעת כי במסגרת רכישת נכס, מלבד מחיר העסקה, יחולו עליכם הוצאות לא מבוטלות כגון תשלום למתווך, לעורך דין, ליועצים, תשלומי מיסים ולכן מומלץ לבחון מראש את כל העלויות הנלוות ולהתייעץ עם איש מקצוע מתאים בטרם כניסה לעסקה מסוג זה.