מה חשוב לדעת - לפני שרוכשים דירה מקבלן

1. הדירה - מומלץ לסכם במדויק ובפירוט עם הקבלן/נציג המכירות שלו, מהו הנכס שנרכש - שטח הדירה, מיקומה בבניין, האם היא כוללת הצמדות כלשהן כגון חניה, מחסן וכו'. בנוסף, מומלץ כבר בשלב הראשוני לוודא באיזה מצב הדירה נמסרת לידיכם ואילו מערכות ומתקנים כלולים במחיר הרכישה.  
    

2. מחיר - חשוב מאוד לשאול ולבדוק מה כולל המחיר של הדירה והאם תהיינה לכם הוצאות נוספות כגון שכר טרחת עו"ד או הוצאות רישום ולוודא כי הסכום כולל מע"מ.
   
   בעניין זה חשוב לציין כי ברכישת דירה מקבלן מחיר הדירה לרוב צמוד לעליית מועד החתימה על הסכם המכר, מועד קבלת היתר בניה).
    

3. תנאי התשלום - במרבית הפרויקטים נוהגים המשווקים/הקבלנים/היזמים, להחתים את הרוכשים המתעניינים ברכישת דירה בפרויקט, על טופס בקשת רכישה/הצעת הצטרפות, בטופס זה, בדרך כלל יפורטו גם תנאי התשלום של הדירה. בעניין זה חשוב לדעת האם קיים בנק שמלווה את הפרויקט ובאיזה שלב נמצאת הבניה. ככל והפרויקט נמצא בשלבים ראשוניים, מומלץ להתנות תשלומים, בסיום שלבי בניה.   
   
   חובת ביצוע התשלומים במועדם, הינה החובה העיקרית והמהותית ביותר שתחול עליכם בהסכם המכר שיחתם, ולכן אין להקל ראש בתכנון לוח התשלומים הפוטנציאלי.
   
   בעניין זה חשוב גם לזכור כי יתכן ויחול עליכם מס רכישה, אשר יהיה עליכם לשלמו בתוך 60 יום ממועד החתימה על הסכם המכר וכי לא ניתן לממנו מכספי הלוואה המובטחת במשכנתא.
    

4. "דמי רצינות"/"דמי הרשמה" - קבלנים רבים דורשים, בעת מעמד החתימה על בקשת הרכישה/הצעת הצטרפות, לשלם תשלום המהווה מעין דמי רצינות לחתימה על הסכם מכר ואשר הינו בסך של עשרות אלפי שקלים. ראשית, מומלץ להימנע מתשלום זה, אולם, אם התשלום הנ"ל מהווה תנאי להתקדמות, חשוב מאוד לציין במפורש בכתב כי, במידה ולא יחתם הסכם המכר, מכל סיבה שהיא, יוחזרו לכם דמי הרצינות שהפקדתם בידי הקבלן וכי במידה ויחתם הסכם המכר, התשלום הנ"ל יהווה כחלק מהתמורה בגין הדירה. כמו כן, מומלץ לבקש כי דמי הרצינות הנ"ל יוחזקו בידי עוה"ד של הקבלן עד לחתימה על הסכם המכר.     

​